５月１日起，“營改增”等在一些領域就將正式落地，這一政策從多方面影響公司經營和居民日子，“營改增”在全國規模內實施使得二手房買賣稅收將減負。

“營改增”到底改的是什么？營業稅作為一種價內稅，即稅款包含在納稅目標的報價當中，其重復納稅的壞處屢遭詬病；與之不一樣的是，稅是價外稅，為稅金附加在商品或勞務報價以外的稅。

不難看出，“營改增”的主要意圖之一即是為納稅人減負。經過統一稅制，貫穿服務業內部和二三工業之間抵扣鏈條，從制度上消除重復納稅，使稅收的中性作用得以充分發揮。

５月１日起，營改增將在我國全面實施，試點規模擴大到多個領域包括建筑業、房地工業、金融業、生活服務業，并將一切公司新增不動產所含稅歸入抵扣范疇，一切職業稅負保證只減不增。

“制造業、商業等原稅職業，以及前期已經歸入試點規模的交通運輸業、郵政業、電信業、有些現代服務業等，因四大職業歸入稅征收規模可抵扣進項稅額添加，稅負會遍及下降。”財政部部長樓繼偉此前強調，經過方針規劃一切職業稅負只減不增可以做到，但并不能保證一切公司稅負下降。

以售價１００萬元的一套房子為例，過去征收５％的營業稅時，計稅公式為１００萬元×５％，即需求繳５萬元的營業稅。改征稅后盡管稅率還是５％，但由于稅是價外稅，所以稅基是１００萬元／（１＋５％），即實際交納稅為９５．２萬元的５％為４．７６萬元，少交稅２４００元。

算算賬

賣２６５萬房子少繳８０００多元稅款

以昌平區“營改增”首日處理二手房買賣事務的潘先生為例，分析二手房買賣稅收變化，潘先生售賣的房子需全額交納流轉稅（營業稅與稅均屬流轉稅），合同報價２６５００００元，屬家庭非僅有住宅；購房者崔女士是采購的家庭首套住宅。

賣方潘先生

應繳營業稅：

２６５００００×５％＝１３２５００元

賣方潘先生

應繳稅：

２６５００００／（１＋５％）×５％＝１２６１９０．４８元

流轉稅下降６３０９．５２元

一起，潘先生的別的稅費因計稅根據下降減少１８９２．８６元。

因而，營改增后下降稅費８２０２．３８元

買方崔女士

交納的契稅因計稅根據下降而減少了１８９２．８６元

從民眾普遍關注的二手房買賣稅收的改變來看，新政之前，二手房買賣需求交納的營業稅稅率為５％，而變革后，營業稅被取稅替代，盡管稅率不變，但核算方法的不一樣讓稅負一切減輕。