房產被很多人稱之為固定資產,也是一種會隨著時間慢慢的資產,因此,在現實生活中,即便是國家針對二手房有一些近乎過分的要求,仍然會有不少朋友會將多余的資金投入到二手房中,當然,這是一種的方式,當手頭的資金出現缺乏的時候,大家也會選擇將房產變賣,換取資金。而二手房的出售與地產開發商出售的一手房可是不一樣的,因為在賣房過程中賣方除了賺取錢財之外,還需要支付一部分的費用。下面,我們就來詳細的介紹一下賣房需要交哪些費用,賣房需要花多少錢。
首先,在賣房過程中,有些費用是必須繳納的,例如稅費,有些費用則是可以選擇性規避的,例如中介費。中介費也就是買賣雙方通過中介來交易所產生的一筆費用。這筆費用是買賣雙方都需要支付的,不過作為中介來說,會在整個過程中給與我們很大的協助。例如辦理過戶手續,辦理銀行按揭貸款等等。對于不少朋友來說,二手房交易整個過程中會有眾多不熟悉的地方,尋找中介機構也不失為是一種好辦法。一般情況下,中介費是房價的2%-3%,不過具體的數目需要由買賣雙方于中介機構協定,這個會簽訂正規的合同,按照合同中約定的數額來支付即可。
除了中介費之外,還有的就是稅費了,這是咱們二手房交易中必不可少的支出,稅費包含的種類比較多,主要有如下幾項:
1、 二手房屋交易費:按照房屋面積來收取,具體費用為3元/平方米
2、 印花稅:按照房款的0.05%來收取
3、 營業稅:按照房屋購買價與房屋出售價差價*5.5%(房產證未滿5年的)來收取,房產證滿五年則無需繳納該筆費用。
4、 個人所得稅:按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是 住房的可以免除)
5、 附加費:按照營業稅的2%收取
6、 城建費:按照營業稅的7%收取
此外,若是在整個二手房交易過程中需要尋求律師的幫助,例如很多買賣雙方都會讓律師幫忙草擬合同,讓律師幫忙看交易過程中是否有什么遺漏的細節等等,則需要向律師支付律師費。該筆費用也是可以規避的,具體看實際情況而定。
