售房稅費怎么核算？沒有售房經驗的人一般都不知道稅費的計算辦法，去房產交易查詢又比較麻煩，那么今天小編就為大家普及一下售房稅費的核算辦法以及售房稅費對房產交易的影響。

售房稅費核算

1.二手房交易的稅費都有營業稅.個人所得稅.土地稅.印花稅.房屋交易費.房屋評估費.登記費.契稅.在以上的稅費中房屋交易費.房屋評估費.登記費由買賣雙方商定由誰交付的，沒有特指的交付對象。

2.營業稅，售房的賣主出售的房屋產權在五年以上包含五年的，就可以申請，但是指定的是只有一套住房不限面積，有兩套以上的住房的，本次出售房屋面積在140平米以上的，需要繳納5.5%的差額營業稅。出售的房屋沒有達到五年，稅費是在房屋成交價的５．５．％繳納。

3.個人所得稅，有一套住房的賣主出售的房屋產權在五年以上的，同營業稅一樣也是有同等優惠政策的。有兩套住房的出售方，需要繳納1%個人所得稅。出售的房屋沒有達到五年不包含五年，是要按照在房屋成交價的１％繳納。

4.土地稅，售房的賣主出售的房屋產權在五年以上，可以享受政策，出售的房屋產權沒有達到五年不包含五年，是要按照房屋成交價的１％繳納。

5.印花稅，是按照稅務部門報價的萬分之五繳納，由雙方各自交付。還有一個五元的印花稅票錢。

6.房屋交易費是按照出售房屋面積每平米６元計算，房屋評估費是根據報價的０．５％繳納，登記費就是工本費８０元。

售房稅費對房產交易的影響

1.現在很多人辦理假離婚賣房降低稅費的支出，然后在購置新房復婚。這樣的例子比比皆是，不僅有違法律事實，對于夫妻關系影響也是有很大的，有多少人假戲真做，又有多少人因此產生隔閡發生吵鬧的，對于夫妻之間感情的考驗也增加了許多。

2.為了避費的繳納，也有人實施贈與房產的交易方式進行房產交易，不僅對房產交易的約束少了，安全性也降低很多。這樣的交易過程沒有購房合同的簽訂，對于交易雙方就是一個誠信的考驗，如果沒有誠信就會導致利益被損失。

3.有的人為了降低稅費的支出，只能等到房產交易的時間年限進行交易，從一定程度上緩解了風潮。

售房稅費核算是由稅務部門進行核算的，繳納的時候按照費用清單繳納就可以了，這里只是了解稅費的大概數目，售房稅費對于房產交易產生了很多影響，上面介紹了其中三種與大家分享。