買房要交稅，賣房同樣也要交稅，但兩者角色不同需要繳納的稅費種類就不同，買新房是屬于買方全額繳納的費用，但是買房的時候屬于雙方交易行為，兩方都有各自需要繳納的稅費，那么出售自住商品房的時候需要交哪些稅費呢，出售自住商品房稅率是多少呢？

出售自住商品房要交哪些稅費

１、根據財政部、國家稅務《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》要求，調整了個人住房轉讓營業稅政策，個人將不足２年的普通住房或非普通住房對外銷售的，5％全額征收營業稅，同時按照應繳營業稅稅額的7％、3％、2％繳納城建稅、附加稅和地方附加。

２、營業稅：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房外對銷售的，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

３、個人所得稅：個人轉讓自用五年以上并且是家庭 的生活用房取得的所得，免征個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、等有效憑證的，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。

４、土地稅，個人銷售住房暫免征收土地稅。

５、印花稅：個人銷售住房暫免征收產權轉移書據印花稅，但要繳納5元的房屋產權證印花稅。

６、城建稅、費附加及地方費附加。隨營業稅附征。

出售自住商品房稅率是多少

１、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售住房需繳納個人房轉讓所得稅，如果是家庭只有一套住宅，但是購買時間不足2年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2％退還。

２、出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅稅率5.55％，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。

３、另外還有一些小的稅費中城建稅是營業稅的7％；費附加稅是營業稅的3％。

以上就是關于出售自住商品房要交哪些稅以及稅率是多少的介紹了，繳納稅費是每個公民的義務，我們每個公民在涉及到二手商品房領域的時候，都不可以偷稅漏稅，應切實遵守相關規定，繳納稅費。