商品房辦理過戶手續(xù)時關(guān)于誰來辦理這個問題，如果當(dāng)時在簽訂購房合同時雙方有明確的約定，則就按照合同的約定來；如果雙方都沒有明確的約定，那就按照法律法規(guī)的規(guī)定來。下面，我就為你們講講出售自住商品房要交個人所得稅嗎？出售自住商品房要交多少稅？

出售自住商品房要交個人所得稅嗎

雙方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效。原因有二： ，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，屬于一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿承擔(dān)，法律并不禁止，屬于雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定，并不損害國家利益。

雙方約定由一方完全承擔(dān)過戶的稅費(fèi)，只是將一方本應(yīng)繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國家稅收的減少。由上可知，當(dāng)事人關(guān)于由一方當(dāng)事人承擔(dān)過戶全部稅費(fèi)的約定，是具有法律效力的。稅收的主要作用有兩個：其一是國家財政收入的來源，其二是稅收的調(diào)控作用。房屋出賣人依法應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅、土地稅等等。

出售自住商品房要交多少稅

１．個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費(fèi)用。商品房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中就有個稅。

２．商品房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個稅額的20％計算，另一種是不能提供完整資料，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％繳納個人所得稅。進(jìn)行二手房交易時可以按照兩種方式較低的繳納。其實(shí)，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。

買房子的時候要繳納稅費(fèi)已經(jīng)是一件必須的流程了，但是繳納多少稅費(fèi)和繳納什么稅費(fèi)就需要根據(jù)情況而決定，不同類型的房屋有不同。所以上述文章講的就是關(guān)于出售自住商品房用不用繳納個人所得稅和出售自住商品房要交多少稅的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。