回遷房也就是開發(fā)商賠償給回遷戶的房屋，因?yàn)槭恰百r償”所用，因此，這類型的房屋在市面上買賣時(shí)存在一定的限制條件。那么婚后分的回遷房出售要交哪些稅?在哪里交稅?事實(shí)上，不管是什么房產(chǎn)進(jìn)行交易，都需要繳納一定的稅費(fèi)。
一、婚后分的回遷房出售要交哪些稅?
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：
1、回遷房會(huì)有一個(gè)拆遷證明，這是咱們必須要攜帶的一個(gè)證件，咱們需要憑借這個(gè)拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
2、房款繳納完畢之后會(huì)有一個(gè)，這個(gè)需要妥善保管。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證是咱們辦理土地證手續(xù)的相關(guān)憑證。
不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
1.契稅：關(guān)于這個(gè)契約的繳納，有兩種不同的情況，一般來說，面積140平以下普通住宅：1.5%×原總價(jià)；面積140平以上非普通住宅：3%×原總價(jià).
2.印花稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是1‰×原總價(jià).
3.營業(yè)稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營業(yè)稅.
4.綜合地價(jià)款原總價(jià)-享受金額) ×10%
滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時(shí)需交納:
1.契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是面積140平以下普通住宅：1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是1‰×3621×房本面積.
3.營業(yè)稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅 3621×房本面積-原總價(jià)) ×5.4%.
4.綜合地價(jià)款的交納標(biāo)準(zhǔn)是3621×房本面積×10%.
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房(回遷房)
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需交納:
1.契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是1.5%×2650×房本面積.
2.印花稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是1‰×2650×房本面積.
3.營業(yè)稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是5.4%×2650×房本面積. 房本夠五年免交.
4.綜合地價(jià)款2650×房本面積-享受金額) ×10%, 注：享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
5.個(gè)人所得稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是2650×房本面積×1%.
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成商品房交易時(shí)需交納:
1. 契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是1.5%×3621×房本面積
2. 印花稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是1‰×3621×房本面積.
3. 營業(yè)稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是5.4%×3621×房本面積. 房本夠五年免交營業(yè)稅.
4. 土地出讓金的交納標(biāo)準(zhǔn)是3%×3621×房本面積.
5. 個(gè)人所得稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是3621×房本面積×1%
注:至今未發(fā)現(xiàn)有超過140平的回遷房,一般此種房都沒有購房.
首付款計(jì)算公式：
首付款=總房價(jià)-銀行評估值-應(yīng)交稅費(fèi)-貸款費(fèi)用-中介費(fèi)；
總房價(jià)為的交納標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主凈得價(jià)；
應(yīng)交稅費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)是過戶時(shí)所應(yīng)支付的各種稅費(fèi)；
貸款費(fèi)用的交納標(biāo)準(zhǔn)是20萬3000元，20萬以上每超過1萬加收50元；
中介費(fèi)為的交納標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的3%。
二、婚后分的回遷房在哪里交稅?
關(guān)于房產(chǎn)買賣交易的稅費(fèi)，一般在房屋所在地的房管繳納就可以了。
婚后分的回遷房出售要交哪些稅?在哪里交稅?不難看出，對于婚后分的回遷房出售，其稅費(fèi)的繳納與一般的房屋出售稅費(fèi)是差不多一致的。
