我國實行的稅收政策是無償的強制的，也就是指公民必須無條件支付稅費，并且繳納稅費之后是沒有回報的，但是這些稅費也是政府用來建設公共設施，所以也是間接地有一點的回報。下面，我就為你們講講出售兩限房要交哪些稅費？出售兩限房的稅率是多少？
出售兩限房要交哪些稅費
１．稅費指稅收和費用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據其社會職能，按照法律規定，強制地、無償地參與社會產品分配的一種形式。稅費是指國家機關向有關當事人提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用。
２．出售的兩限房不滿五年是要交個人所得稅的。個人所得稅的稅率為20％，不過他的基數是按成交申報價－原值后的差額計征，即有所得才有所得稅，如果你的成交申報價夠低（低于原值）那么即使不滿五年，個人所得稅也是為0的。未滿５年的房產上市交易要全額征收營業稅。因此，出售兩限房在一定條件下是需要繳交稅款。
３．滿五年的140平以下沒有營業稅，140平以上是過戶指導價減去原始購房價乘以面積在乘以5.6％。（過戶指導價－原始購房價*面積）*5.6％，這是滿五年的營業稅，不滿五年的營業稅是過戶指導價乘以面積乘以5.6％。（過戶指導價＊面積）*5.6％。
出售兩限房稅率是多少
兩限房的二手房交易稅費有：個稅、契稅與土地等價收益款。兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，因為屬于政府保障性住房，因此一般房屋面積會低于９０平米，且限制交易，必須滿５年才能出售。稅費總款也比商品房多很多。
１、契稅：
90平米以下（含）1％*網簽價
90平米以上：1.5％*網簽價
２、個稅：差額2％
差額＝本次網簽價－原購買價－合理費用
合理費用＝原契稅＋裝修款（有裝修按，沒有按本次網簽價的10％計算）
如果所售房屋是業主名下唯一住房，個稅免征。
３、土地等價收益款：差額35％（差額＝此次網簽價－原購買價）
兩限房的二手房交易稅費稅種雖然只有三個，但由于稅率比較高，稅費總款比商品房多的多。上述文章講的就是關于出售兩限房要交哪些稅費和出售兩限房的稅率是多少的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
