繼承，出租，出售以及贈送自己的房屋給他人，這些行為都是需要繳納一定的稅費的，只是繳納的稅費的稅率不同，交的錢也就不一樣多了，所以具體在交稅時好能夠了解清楚繳納什么稅費。下面，我就為你們講講出售自住商品房要交哪些稅費？出售自住商品房的稅率是多少？

出售自住商品房要交哪些稅費

１、營業(yè)稅。繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

２、個人所得稅。個人以及單位出售的房屋產(chǎn)權(quán)證取得時間滿足5年以上的標準可以不用繳納個人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時間在５年以下的標準就要繳納個人所得稅，繳納的標準是房屋出售總價的百分之一。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

３、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05％。

４、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準時房屋總價的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是房屋總價的２％至３％不等。

出售自住商品房的稅率是多少

買方 購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方 購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55％。

對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足２年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿５年的，屬于家庭 住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

買房不只交了房款就完事，買房子還要去交各種的稅，而且繳納稅費這類東西還是比較麻煩的，不同類型的房屋索要繳納的購房稅費也就不一樣。上述文章講的就是關(guān)于出售自住商品房要交哪些稅費以及出售商品房的稅率是多少的內(nèi)容了，希望能夠給有需要的人提供幫助。