繼承，出租，出售以及贈送自己的房屋給他人，這些行為都是需要繳納一定的稅費的，只是繳納的稅費的稅率不同，交的錢也就不一樣多了，所以具體在交稅時好能夠了解清楚繳納什么稅費。下面，我就為你們講講出售自住商品房要交哪些稅費？出售自住商品房的稅率是多少？

出售自住商品房要交哪些稅費

１、營業稅。繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

２、個人所得稅。個人以及單位出售的房屋產權證取得時間滿足5年以上的標準可以不用繳納個人所得稅，房屋產權證取得的時間在５年以下的標準就要繳納個人所得稅，繳納的標準是房屋出售總價的百分之一。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

３、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05％。

４、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準時房屋總價的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是房屋總價的２％至３％不等。

出售自住商品房的稅率是多少

買方 購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方 購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納；營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。房產證不滿2年，按照5.55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿２年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55％。

對于營業稅來說，凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足２年的，需要交納成交價格5.5％的營業稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納。

如果房產已經滿５年的，屬于家庭 住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

買房不只交了房款就完事，買房子還要去交各種的稅，而且繳納稅費這類東西還是比較麻煩的，不同類型的房屋索要繳納的購房稅費也就不一樣。上述文章講的就是關于出售自住商品房要交哪些稅費以及出售商品房的稅率是多少的內容了，希望能夠給有需要的人提供幫助。