平改樓，這是很多農(nóng)村朋友比較熟悉的一個(gè)概念，實(shí)際上，平改樓主要的目的是為了改善農(nóng)村居住環(huán)境，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，同時(shí)，也對(duì)農(nóng)民的居住條件有所改善。那么婚前買的平改樓出售要交哪些稅?在哪里交稅?事實(shí)上，平改樓因?yàn)閮r(jià)格的，在買賣上也有一定的限制條件。

一、婚前買的平改樓出售要交哪些稅?

1、受法律保護(hù)的，證件齊全的平改房是可以上市交易的，但是一般來說，我們卻不建議大家購買這類型的房屋，雖然現(xiàn)在是可以住，但是今后急需要錢的進(jìn)候，出售是個(gè)麻煩的事，現(xiàn)在看是要少點(diǎn)錢，這并不劃算，還是買手續(xù)全部齊全的房子放心些。

2、長時(shí)間以來，農(nóng)村的房屋都存在一定的問題，分布散、密度低、環(huán)境差，這已然成為一個(gè)很難功攻克的問題。

3、平改樓的出現(xiàn)，除了可以改善農(nóng)村居民的居住環(huán)境之外，還可以更好的保護(hù)農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境，，形成農(nóng)村社區(qū)概念，農(nóng)民的生產(chǎn)以及農(nóng)村的社會(huì)形態(tài)也將發(fā)生重大變化。同時(shí)還將保證土地調(diào)整的指標(biāo)統(tǒng)籌使用到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展中來，為建設(shè)新農(nóng)村提供強(qiáng)有力的資源儲(chǔ)備。

那么平改樓出售要交哪些稅?

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。

根據(jù)2006年國稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，我們也有一定的優(yōu)惠政策，具體規(guī)定如下：所需繳納的售房的個(gè)人所得稅，可以以保證金的形式來繳納。然后根據(jù)之后產(chǎn)生的銷售關(guān)系來界定全部或部分退還納稅保證金。

當(dāng)然，其中也會(huì)存在有滿屋 的現(xiàn)象，這樣的情況，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。

二、婚前買的平改樓出售在哪里交稅？

一般來說，不管是一般的商品房出售稅費(fèi)還是類似的平改樓出售房屋稅費(fèi)，其繳費(fèi)的地點(diǎn)都是在房屋所在地的房管進(jìn)行的，這樣也優(yōu)化了咱們的房屋交易環(huán)節(jié)。

婚前買的平改樓出售要交哪些稅?在哪里交稅?事實(shí)上，平改樓是可以取得終的房屋產(chǎn)權(quán)的，因此是可以出售的，我們應(yīng)該注意的，還是關(guān)于平改樓房屋出售的相關(guān)限制條件，只有滿足了這些條件，房屋才可以正常上市交易。