對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來說，一個(gè)人承擔(dān)巨額的房貸似乎還是有些壓力的，所以，不少朋友都會(huì)選擇在婚后再來購(gòu)買房產(chǎn)，兩個(gè)人一起承擔(dān)，相對(duì)壓力會(huì)減輕不少。那么婚后買的期房出售要交哪些稅?在哪里交稅?這里所說的期房指的是還在建設(shè)中沒有交付的房屋，這類型的房產(chǎn)也是可以上市交易的。
一、婚后買的期房出售要交哪些稅?
首先要講的是關(guān)于賣方會(huì)涉及到的稅費(fèi)的交納：
①個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
關(guān)于個(gè)稅的交納，不一樣的情況，其交納的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異。如果同時(shí)滿足家庭 住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
(1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。
注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
③土地稅(部分房屋)
土地稅稅率：
(1)這里以額為終的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，如果未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=額×30%;
(2)這里以額為終的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，如果在50%到100%之間，稅額=額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;
(3)這里以額為終的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，如果在100%到200%之間，稅額=額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;
(4)這里以額為終的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，如果在200%以上，稅額=額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。
土地稅具體的計(jì)算參照如下的計(jì)算公式：土地額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅)。
④交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。
二、婚后買的期房出售在哪里交稅?
至于婚后買的期房出售的稅費(fèi)繳納，一般來說，在房屋所在地的房管進(jìn)行繳納即可。
婚后買的期房出售要交哪些稅?在哪里交稅?期房是還沒有交付的房屋，對(duì)于這類型的房屋是否可以上市交易，在不同的地區(qū)規(guī)定也是不同的，在這里，小編提醒各位，在交易期房之前，一定要先確定其產(chǎn)權(quán)，確定其是否可以上市交易。
