或許有些人因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動或者別的原因，需要把自己正在居住的房屋出售出去，可是房屋正在按揭狀態(tài)，這樣的話還能夠買賣嗎？答案當(dāng)然是可以，不過該怎么買賣呢？小編今天就為大家講解一下，正在按揭狀態(tài)下的房屋可以怎樣買賣？

1、轉(zhuǎn)按揭

簡單直接的一種方法就是轉(zhuǎn)按揭，通俗的說就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過，這個還要看不同城市的具體規(guī)定，也許有的城市會有不能辦理轉(zhuǎn)按揭的情況出現(xiàn)，如果想要辦理好還是提前去銀行了解一下相關(guān)信息。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中多應(yīng)用的模式，這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就可以進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，這時就可以采取利用銀行貸款來繳清剩余貸款的方式。不過，這就要求房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來申請貸款，比如用其他房產(chǎn)抵押，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

4、自己籌款來繳清剩余貸款

賣方可以通過自籌資金的方式去繳清剩余貸款，比如向親戚朋友借用等方法，等到籌齊了房屋剩余貸款后，就可以撤銷該房產(chǎn)的抵押登記，也就可以成功地促成交易。不過，賣方一定要記得盡快還款給親戚朋友，以免造成糾紛。

5、典當(dāng)融資

典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷，只要有合法的抵押物，比如珠寶，汽車，在估值之后就能馬上放款。但是要注意的是，典當(dāng)融資的費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重，所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，否則就要謹(jǐn)慎選擇這個方法。

以上就是為大家整理的在按揭狀態(tài)下的房屋的五種買賣方式，希望能幫到大家。