可以說,現如今,不管是有錢人還是沒錢人,在買房的時候大多都會采取按揭買房的形式,也就是說自己出錢付首付,而剩下的余款則是向銀行借貸的。而一般情況下,按揭貸款買房的期限也是比較長的,相信不少“房奴”還貸款時選擇的都是20年甚至更久的時間吧?那么若是在這段時間內,我們想賣房子怎么辦呢?按揭的房子可以賣嗎?而按揭沒還請房屋如何買賣?這便是咱們今天要討論的話題了!
首先,小編想先回到大家的這個疑問,那就是按揭的房子可以賣嗎?答案是不能賣!相信大家在相關政策中也清楚的了解到,還處于抵押狀態的房屋是不能進行交易的,而咱們按揭的房子是向銀行貸款買來的,也是處于抵押狀態的,因此是不能進行正常交易的。那么就沒有辦法可以解決了嗎?自然不是!在現實生活中,按揭的房子想要出售,咱們也是有辦法可以解決的,下面,小編就將這些辦法分享給大家吧!
按揭的房子想出售,第一種解決辦法便是轉按揭。
那么什么又是轉按揭呢?其實轉按揭的概念很好理解,是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。雖然這種方法得到了不少人的認可,但是似乎在執行上還存在一定的漏洞,不僅可以辦理轉按揭的銀行很少,現如今,如北京等部門城市還叫停了這種操作模式,因此,可行性是比較低的。當然,如果您能找到這樣的銀行,自然是另當別論的!
按揭的房子想出售,第二種解決辦法便是將余款付清。
這種方式是目前按揭的房子出售佳的操作方法,很多朋友可能會有疑問,自己要是有錢的話,早就將銀行的貸款還清了,又何必等到現在呢?是的,大部分還處于按揭階段的“房奴”可能是沒有這個經濟實力的,但是您可別忘了在房子出售的時候,您會增加一筆不小的收入,便是來自于買房人的首付,您可以用這筆錢來償還銀行的欠款,將房子贖回來,這樣便不會影響到房子的正常交易了。
按揭的房子想出售,第三種解決辦法便是貸款。
想要一下子擁有償還銀行欠款的資金不容易,快的就莫過于貸款了。不過在此之前咱們還是應該算算其中的費用,看是否劃算。
