如今的房屋市場(chǎng)，許多原因促成二手房占據(jù)著自己獨(dú)特的市場(chǎng)地位，比如：許多二手房有著較好的地理位置；房主想換新房需要資金等等。有些房主在賣房的時(shí)候有個(gè)疑問(wèn)，自己的房屋并非是付清全款的，那么這種抵押貸款的房子是否可以賣呢？

大家的一個(gè)顧慮也是一個(gè)事實(shí)擺在面前，銀行也是權(quán)利人之一，因此購(gòu)房人必須取得房屋１００％的產(chǎn)權(quán)才能出售。所以說(shuō)抵押貸款的房子是不能辦理過(guò)戶的。那到底能不能賣抵押貸款的房子呢？目前可以通過(guò)以下方式去解決抵押貸款的房子買(mǎi)賣的問(wèn)題：首先：銀行通過(guò)轉(zhuǎn)按揭貸款，您可以和買(mǎi)方、銀行聯(lián)系。轉(zhuǎn)按揭：就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

第二種方式也是直接明了的方式，那就是房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。在這個(gè)方式下有個(gè)很好解決的方式，房主可以與買(mǎi)房協(xié)商解決，談好了房屋的價(jià)格，可先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

通過(guò)這兩種方式，想賣抵押貸款的房子的房主們是不是已經(jīng)得到肯定的答案了呢？對(duì)于抵押貸款的房子，是可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭和與銀行提前預(yù)約付清所欠款項(xiàng)及其利息，將房產(chǎn)證拿到手后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣。