相信很多在銀行在二手房買賣中，不少賣家的房子是貸款購(gòu)買的，這需要還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押后才能交易。但是，不少賣家不出資解押，而是讓買家墊資解押。解押這道難題，難倒不少買賣雙方。

反映：墊資解押遭遇風(fēng)險(xiǎn)

市民陳女士看到了江南一套房，這套面積為120平方米的三房?jī)蓮d是2007年交付使用的。賣家叫價(jià)4500元/平方米，覺(jué)得價(jià)格適中，她決定購(gòu)買。

賣家提出，房子還有約25萬(wàn)元的貸款，要求陳女士先墊資解押，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)椴幌脲e(cuò)過(guò)這筆交易，陳女士同意了賣方的要求，同時(shí)在合同中標(biāo)明，她墊資的這25萬(wàn)元作為購(gòu)房的首付款。

但是，讓陳女士想不到的是，她把錢轉(zhuǎn)到貸款銀行后卻得知，由于賣家已經(jīng)多次逾期不交款，銀行已經(jīng)起訴賣家。現(xiàn)在既然貸款已經(jīng)還清，銀行方面可以撤訴，但涉及的律師、撤訟等相關(guān)費(fèi)用1000多元，要由賣方承當(dāng)。賣家認(rèn)為，陳女士已經(jīng)幫他墊資還清貸款，這1000多元費(fèi)用他不應(yīng)承擔(dān)，為此與銀行方面扯起了皮?？吹阶约焊冻隽?5萬(wàn)元，房子卻遲遲未能辦手續(xù)，陳女士焦急不已。為了避免更大的風(fēng)險(xiǎn)，她掏錢支付了這本不該自己承擔(dān)的1000多元錢。

某中介公司市場(chǎng)部經(jīng)理耿先生介紹，他在今年6月接待了一單業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)賣家以4800元/平方米出讓一套四房?jī)蓮d房子，買家已經(jīng)交付一萬(wàn)元定金，并愿意墊資40萬(wàn)元幫賣家解押。由于賣家有急事，辦理過(guò)戶手續(xù)一事暫時(shí)停了下來(lái)。

7月中旬，賣家返回南寧時(shí)發(fā)現(xiàn)，同地段的房子已經(jīng)了幾百元/平方米，遂以不辦理過(guò)戶手續(xù)等手段，想把售價(jià)提高。后，見(jiàn)買家不同意提價(jià)，賣家想違約賠償一萬(wàn)元把房子收回另賣。買家、中介方為此多方奔波，后這筆交易才成交。“如果這筆買賣達(dá)不成，40萬(wàn)元解押款滋生的問(wèn)題麻煩就大了。”耿先生說(shuō)。

市場(chǎng)：買家替賣家解押成潛規(guī)則

由于房子是大宗商品，不少購(gòu)房者都是通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買。二手房交易中，由買家替賣家解押已經(jīng)成為行業(yè)潛規(guī)則。

東葛路一家房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員介紹，他們公司代理的房源，除了房改房外，九成以上的商品房是按揭購(gòu)買的。目前對(duì)買家還是賣家還款解押，國(guó)家并沒(méi)有明確規(guī)定，不少賣家在出讓房子時(shí)，都要求由買家墊資解押。

“房子還沒(méi)買，就先交大筆錢幫賣家還貸款，遇到風(fēng)險(xiǎn)怎么辦？”對(duì)此，業(yè)務(wù)員解釋說(shuō)，這需要由買家仔細(xì)掂量，“是有一定風(fēng)險(xiǎn)，但眾多人還不是這樣解押后達(dá)成交易”。

一些業(yè)內(nèi)人士介紹，其實(shí)有的賣家并不是沒(méi)有資金解押，他們是想盡量不占用自己的資金，好讓資金發(fā)揮更大作用，達(dá)到”錢生錢“;。由于買家墊資解押越來(lái)越多，賣家就干脆享受潛規(guī)則帶來(lái)的便利。

以前在央行沒(méi)有取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭前，不少二手房在交易時(shí)由買家解押、還款。叫停轉(zhuǎn)按揭和加按揭后，就需要買方或賣方籌錢解押。