二手房市場火爆,二手房交易也頻繁發生。目前的新政,二套房首付降至四成,所以二手房交易贏來利好。但是,二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多,對于二手房交易流程購房者了解不是很清楚,就可能吃大虧。那么,二手房交易二手過戶流程是怎樣的?今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流程,以及買二手房必須知道的注意事項。
第一:二手房交易之前的產權審核
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權證書、身份證件及其它證件。首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房、契稅等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
第二:交定金與簽合同
看好房子,確定房屋產權后,下一步就是交定金。但千萬不可忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。如果你看中的房子還在按揭中,定金好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方。如果沒有可信賴的第三方,定金好交由銀行。
交完定金后可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三:過戶及交稅
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執業主就可以讓銀行放之前的定金。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
注意事項:
一是要清楚房屋產權是否明晰,二是要了解土地情況是否清晰,三是關注房屋手續是否齊全,四是看交易房屋是否在租,五是看物管費用是否拖欠,六需觀察中介公司是否違規,七是合同約定是否明確。
以上就是基本的二手房過戶流程以及需要注意的事項了,具體情況要根據當地的房管局規定執行。
