因?yàn)楝F(xiàn)在考慮物價(jià),所以有很多一部分人選擇購(gòu)買二手房。一般無法一次性付清全款的,就是先交定金。但不清楚二手房買賣定金合同具體需要注意哪些東西?那么小編來告訴你二手房買賣交定金前需要注意些什么呢?

  交定金前需要核查以下兩點(diǎn)的真實(shí)性。

 一、核實(shí)房本

你首先要清楚房屋權(quán)是否為賣房人的,是否真實(shí)可靠。房屋權(quán)人會(huì)不會(huì)與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有沒有其他債務(wù)糾紛?并且一定要由賣方出示、提供合法的“房屋權(quán)證”。要弄清楚所購(gòu)“二手房”的建筑面積。要核實(shí)“房屋權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

 二、確認(rèn)房主:核實(shí)真實(shí)身份

 首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人,簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性,以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易,買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥,有效的方法是委托資信好的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。

 核實(shí)完以后,在簽署二手房定金合同時(shí),為了保障自己的權(quán)益,避免一些合同漏洞,需要注意些什么呢。

1.房款的支付方式及時(shí)間

2.房屋交接的方式及時(shí)間

3.室內(nèi)物品設(shè)施的協(xié)定等

 一般過戶流程為:購(gòu)房資質(zhì)審核、交易雙方紙版簽約、經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)上簽約、交稅、過戶。其中穿插房款支付,房屋交接,若需要貸款還需要房產(chǎn)評(píng)估和銀行面簽等。