用路漫漫其修遠(yuǎn)兮！來形容買房人的心里路程可以說毫不夸張，用幾年甚至是幾十年的奮斗只為爭得一席棲身之所。從攢錢、看房、選房到買房，每一步可謂兢兢業(yè)業(yè)，凡是涉及到買房的信息都無不關(guān)注，現(xiàn)在小編就為買房人說說買房過程中不可或缺的一個環(huán)節(jié)即房產(chǎn)備案程序。

網(wǎng)簽就是買賣雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門進(jìn)行備案并在網(wǎng)上公布。隨后會有一個網(wǎng)簽號，可以通過網(wǎng)簽號進(jìn)行進(jìn)度查詢。網(wǎng)簽使得房地產(chǎn)交易透明化。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

成功網(wǎng)簽房產(chǎn)備案程序的前置條件是取得商品房預(yù)售許可證并且五證齊全才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。

房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料

買方：（已婚）雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料；（未婚）身份證、戶口本、民政局開據(jù)的未婚證明

房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同

3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章

4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角

然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。

房產(chǎn)備案程序注意事項(xiàng)

網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。

需要注意的是在與開發(fā)商簽訂的購房合同通過網(wǎng)簽房產(chǎn)備案程序備案以后，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內(nèi)容都可以變更，合同變更的工作由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。