商品房購(gòu)房合同需要到房管局登記備案后才能履行合法效力，但備案通常由開(kāi)發(fā)商去辦理，并且因?yàn)榘唇摇⒌盅骸⒎謶舢a(chǎn)權(quán)都要用備案合同，而這些手續(xù)也是開(kāi)發(fā)商代為辦理，所以備案合同通常也不給購(gòu)房者保管，那么如何了解個(gè)人的購(gòu)房合同是否已存案呢？其實(shí)可以通過(guò)商品房出售合同查詢的方法。

商品房出售合同查詢的方法

１、通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢，首要登錄本地的房地產(chǎn)辦理局網(wǎng)站，進(jìn)入商品房網(wǎng)上存案體系，然后輸入購(gòu)房人的名字、身份證號(hào)、存案合同號(hào)就能夠查詢到自個(gè)采購(gòu)的房子合同狀況。

２、到本地房地產(chǎn)檔案館查詢窗口查詢，只需要帶上存案合同，身份證到受理窗口查詢即可。

商品房買賣合同網(wǎng)上存案體系的完善和運(yùn)行，將便于把握全市商品房總量狀況，是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)已出售但未處理房子權(quán)屬掛號(hào)的商品房歸入監(jiān)控規(guī)模的狀況，能夠有力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房子出售做法，有用阻止單個(gè)開(kāi)發(fā)公司隨意更換房子買受人制作虛偽出售狀況等做法。

商品房出售合同查詢的優(yōu)點(diǎn)

對(duì)市民而言，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司待售房源經(jīng)過(guò)體系外網(wǎng)網(wǎng)站一致發(fā)布展現(xiàn)，增加了商場(chǎng)通明度，有用地阻止了做法。購(gòu)房者不再盲目跟風(fēng)采購(gòu)或等候張望，降低了入市危險(xiǎn)，有利于引導(dǎo)房子理性花費(fèi)。

經(jīng)過(guò)商品房買賣合同網(wǎng)上存案體系對(duì)買賣做法的全程監(jiān)控，政府主管部分能夠提早介入辦理，加大保護(hù)購(gòu)房者切身利益的工作力度，讓市民定心入市，安心買賣。

對(duì)開(kāi)發(fā)公司而言，商品房出售合同查詢體系不僅為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司供給了會(huì)集展現(xiàn)房源信息的一致途徑，拓寬了售房途徑，宣揚(yáng)了開(kāi)發(fā)建造的商品，并且有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司理性出資，降低開(kāi)發(fā)公司的從業(yè)危險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)商場(chǎng)良性競(jìng)賽環(huán)境的樹(shù)立，然后進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)商場(chǎng)秩序。