雖然都是房屋產(chǎn)權(quán)的一種形式，但商品房銷售合同法律行使的范圍與房產(chǎn)證的行使范圍是有著根本的區(qū)別的。銷售合同是一種的產(chǎn)權(quán)執(zhí)行方式。商品房銷售合同法律行使范圍一般都牽扯很多房產(chǎn)糾紛的解決辦法，可以仔細(xì)看一下。售房合同注意事項(xiàng)多數(shù)時(shí)候是為了避免交易在后期有什么矛盾發(fā)生提前預(yù)防的。

商品房銷售合同法律行使范圍　

商品房銷售合同只是范圍產(chǎn)權(quán)的臨時(shí)代表合同，不具有房屋產(chǎn)權(quán)的終使用權(quán)利，終使用權(quán)利是房產(chǎn)證上表現(xiàn)的行為。

（1）拆遷案例中的合同范圍說明

在房屋拆遷的案例中，拆遷的賠償款首先應(yīng)對(duì)的是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證接下來才是銷售合同，但是銷售合同的具體有效性還要經(jīng)過房管局的審核才可以，這樣的情況適用于居住多年沒有原產(chǎn)權(quán)人只有銷售合同以及其他類似情況。

如果房屋的產(chǎn)權(quán)沒有過戶有原產(chǎn)權(quán)人，拆遷款是有產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)領(lǐng)取的，這時(shí)的銷售合同只能是領(lǐng)取原產(chǎn)權(quán)人的賠償。

拆遷的原產(chǎn)權(quán)人愿意在有效時(shí)間內(nèi)將房屋的使用人的銷售合同過戶的，那么拆遷的賠償款就由新的戶主支領(lǐng)。

（2）“一房二賣”案例中的合同范圍說明

在一房二賣的情況中，商品房的銷售合同是依法維權(quán)的唯一根據(jù)，兩家買主中有一方產(chǎn)權(quán)過戶，另一方合同自然失效。雙方都沒有產(chǎn)權(quán)過戶，可以共同拿出銷售合同起訴開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。回遷戶在這樣的案例中享有優(yōu)先權(quán)，以回遷戶的意見為處理的先決意見，回遷戶的否與是決定合同失效與否。

售房合同注意事項(xiàng)

售房合同上角處的備案號(hào)有多少人注意過？備案號(hào)是什么，其實(shí)就是售房合同備案時(shí)可以查詢的便利號(hào)碼，所以合同備案號(hào)很重要。合同備案以后在網(wǎng)上用備案號(hào)可以查到合同備案的相關(guān)信息，也可以查處合同是否有違法行為，例如沒有備案或是一房二賣等。

合同備案是沒有費(fèi)用的，如果在備案的時(shí)候被征收備案費(fèi)用是不合理的，一般政府單位不會(huì)有這方面的誤差，只有開發(fā)商回故意收取。

在簽合同的時(shí)候，由于內(nèi)容多，涉及到方方面面，所以需要仔細(xì)關(guān)注。例如配套費(fèi)用問題，配套費(fèi)用可以通過電話向政府咨詢，開發(fā)商不能任意收取。

商品房銷售合同的法律行使范圍與售房合同注意事項(xiàng)在上面的知識(shí)已經(jīng)介紹了其中的一部分，沒有介紹到的，請(qǐng)關(guān)注以后的相關(guān)知識(shí)。