商品房購房合同需要到房管局登記備案后才能履行合法效力，但備案通常由開發商去辦理，并且因為按揭、抵押、分戶產權都要用備案合同，而這些手續也是開發商代為辦理，所以備案合同通常也不給購房者保管，那么如何了解個人的購房合同是否已存案呢？其實可以通過商品房出售合同查詢的方法。
商品房出售合同查詢的方法
１、通過互聯網查詢，首要登錄本地的房地產辦理局網站，進入商品房網上存案體系，然后輸入購房人的名字、身份證號、存案合同號就能夠查詢到自個采購的房子合同狀況。
２、到本地房地產檔案館查詢窗口查詢，只需要帶上存案合同，身份證到受理窗口查詢即可。
商品房買賣合同網上存案體系的完善和運行，將便于把握全市商品房總量狀況，是將房地產開發公司現已出售但未處理房子權屬掛號的商品房歸入監控規模的狀況，能夠有力房地產開發公司房子出售做法，有用阻止單個開發公司隨意更換房子買受人制作虛偽出售狀況等做法。
商品房出售合同查詢的優點
對市民而言，全市房地產開發公司待售房源經過體系外網網站一致發布展現，增加了商場通明度，有用地阻止了做法。購房者不再盲目跟風采購或等候張望，降低了入市危險，有利于引導房子理性花費。
經過商品房買賣合同網上存案體系對買賣做法的全程監控，政府主管部分能夠提早介入辦理，加大保護購房者切身利益的工作力度，讓市民定心入市，安心買賣。
對開發公司而言，商品房出售合同查詢體系不僅為房地產開發公司供給了會集展現房源信息的一致途徑，拓寬了售房途徑，宣揚了開發建造的商品，并且有利于引導房地產開發公司理性出資，降低開發公司的從業危險，推動房地產商場良性競賽環境的樹立，然后進一步規范房地產商場秩序。
