現如今大家購房都會考慮的很大一個因素就是公攤面積，不論是別墅、、還是中高層樓房、大小戶型等，都會存在著公攤面積的問題。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者為迷惑的一塊知識。那么公攤都包含了哪些地方？公攤又到底多大才算合理呢？本文就整理了相關知識為您解答。

一、什么是公攤面積？

所謂公攤面積，即指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房等。

二、公攤面積多大是合理的呢？

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

另外，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。

三、沒有法律保障，我們該怎么辦？

對商品房公攤面積的測算，購房者有沒有知情權？據了解，開發商不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告后，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。

或許是因為沒有硬約束，不少開發商沒有向購房者告示公攤面積究竟怎樣算出來的，有的甚至連公攤比例都不予以標明。

所以，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。

以上就是有關什么是公攤面積，房屋公攤面積怎么算，房屋公攤面積包括哪些的介紹。長時間以來，許多人買房都習慣按建筑面積來計算價格，而建筑面積其包括套內建筑面積＋公攤面積，這使得不少的房地產在房屋銷售過程中，“不該攤的亂攤”所以消費者在買房應該與房地產對其公攤面積進行一個約定。