在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價值的高低，忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上，二手房交易中往往會出現各種糾紛。小我們今天就給大家整理了一下二手房交易中需要注意的地方。
1、核實房主身份信息及房產證。核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，并與房主一同至房產交易查詢該套房產，看看房產交易登記簿上的信息是否與房產證一致，有無他項權記載，有無共有人。
2、到房產交易查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。這里還需注意的是，如果登記的權人不止一人的，那還應注意其他產權人的售房意見，如委托他人操作的，應當要求對相應的委托手續進行公證；
3、作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記，可以有效阻止房主將一房二賣。
4、待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。
5、房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。因分期支付購房款，避免現金交付，好通過銀行轉賬交易，保留交易憑證，并要求賣方出具針對每筆購房款的收據。應當在合同中約定尾款，在辦理房產過戶時支付，以牽制賣方積極主動辦理過戶手續。
6、了解清楚該套房產上都有哪些戶口，讓其全部起走，在合同中約明處置該套房產上戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利。
7、在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式，才能增強雙方如約履行的責任感，一旦出現糾紛便于分清是哪方責任并有效解決雙方糾紛。
另外，在簽訂合同時，一定要看清。房款金額，付款方式與時間，交房時間，違約責任等問題是否寫清楚。在合同簽訂時盡量小心謹慎，做到如上事宜，才有可能規避不應有的交易風險，進而順利完成交易。
