有需求就會有交易，新房的房價讓人望而卻步，二手房就成了搶手貨。可是賣二手房也不是那么簡單的，想要快速出手也需要講究一些技巧，如何又快又好地脫手房源就成了很多房東希望知道的。

一、房屋定價不可用經(jīng)驗估算

賣房前，給房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是非常必要的，而影響房價的因素有很多，但是房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣就很難保證賣房優(yōu)化。因此，房主應(yīng)該從住宅的交通狀況、建筑年代、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境等方面對房子進(jìn)行全方位的評測，比較同區(qū)域同類住宅的當(dāng)前均價和供求狀況來擬價，為房子測算出一個性價比高的售價空間。

二、選個適合的買家才是關(guān)鍵

俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣生活習(xí)性的買家；再弄清這樣的賣家主要分布在哪些群體里；找到他們，把房子賣給他們，這樣的精準(zhǔn)定位才能提高成交率。

三、凸顯房屋的特點(diǎn)十分必要

要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，這就要求賣家可以發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并讓買家被深深吸引住。賣房時，要結(jié)合高超的溝通能力和談判技巧，對房子的主要增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，讓買家愛上你的房子，從而買入你的房子。

四、改善房屋的瑕疵之處

二手房的性質(zhì)決定了它一定具有某些瑕疵，想要更快速的出售就要對瑕疵進(jìn)行改善。比如房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物的方法補(bǔ)救，畢竟越接近完美的事物才會越討人喜歡。

五、升值空間大才更有幫助

在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來升值潛力當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶，這樣才會讓買家更加心動，從而促成交易。