咱老百姓奮斗了一輩子好不容易買套房子,國(guó)家卻有70年產(chǎn)權(quán)限制。大家不禁疑惑,70年產(chǎn)權(quán)是啥意思,那70年之后房子的產(chǎn)權(quán)到期又將怎么辦?難道我住了這么久的房子就不是我的了?難道我要露宿街頭了?帶著這些疑問(wèn),我們來(lái)看看解讀。

 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?怎么算?

 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、 和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為 ,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了居住用地“使用權(quán)”70年。實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。一般使用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算,到開(kāi)發(fā)、銷售、再到搬進(jìn)去,中間肯定會(huì)隔著幾年的。如果你買了一間房,小區(qū)的土地出讓權(quán)是2010年拿到的,開(kāi)發(fā)商2013年開(kāi)始賣房,今年你才搬進(jìn)去,那么這個(gè)70年期限是從2010年開(kāi)始算起。

 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子還是我的嗎?

 別擔(dān)心,房子還是屬于你的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán),而不是房子本身權(quán)。個(gè)人只要擁有產(chǎn)權(quán)證,房子就屬于個(gè)人私有。也就是說(shuō),房屋的產(chǎn)權(quán)是 性的,只要你買了房,房子就一直是你的。但是房子下面的土地是國(guó)家的,是有使用期限的,比如住宅土地使用期限就是70年,到期之后會(huì)存在土地使用權(quán)延期的問(wèn)題。

 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后延期有以下兩種解決方法:

 1、業(yè)主延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限

 可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。房屋業(yè)主再重新繳土地出讓金。

 2、國(guó)家回收土地,進(jìn)行補(bǔ)償

 根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家收回土地和地上建筑物的,對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,就是說(shuō)用類似拆遷安置的辦法解決。

 經(jīng)過(guò)小編的解讀,我們了解了70年產(chǎn)權(quán)是什么意思,怎么算, 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,房子還是我的嗎等問(wèn)題,相信大家都明確的了解了,所以你還擔(dān)心房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后,房子該怎么辦嗎?