都說兒子是建設銀行,女兒是招商銀行。如今為了能夠給孩子未來生活有所保障,有些父母在孩子時就早早著手,以未成年孩子的名義購置房產。但是變化總比計劃來得快。當家庭生活出現問題,例如父母情感破裂,家庭經濟失去保障,外債累累等。這種未成年人名義購置的房產在需要賣房的時候,應該歸誰,又該如何處理呢?
案例一:買房容易賣房難
老張,3年前,以兩歲大兒子的名以買了一棟房子,一方面是想早些給孩子和自己將來的生活做點準備,另一方面是想規避日后孩子結婚可能產生的過戶、遺產征收等稅費。現在這套房子比剛買房子的時候一倍多,而他的公司也正需要現金擴大規模,因此,他想把房子賣了轉換成公司的運作資金。沒想到,房產交易部門要他出具“公證”后,才允許他出售給別人。
老張不解,自己出錢買給兒子的房子,怎么就不能自己再賣了換回現金?他要怎樣做才能順利辦妥這套房產的過戶手續?
后來經過多方的咨詢了解,我國的《民法通則》里規定,監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。也就是說,除非將這套以老張兒子的名義購置的房產賣掉后的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項上,否則老張無權處理這套房產。當然,如果老張認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益,那么,他就必須到公證機關做這方面的相關聲明公證。有了公證后,他才有可能為孩子出售這套房產。
案例二:逃避債務不可能
蔣先生是外地人,在廈門開了家小公司,目前經營還可以,但是因為經營手法保守,設備陳舊,前途不是很樂觀。他想為兩個未成年的孩子在廈門各購置一套房產,這樣,萬一將來出現了經營危機,兩個孩子起碼有個落腳的地方。于是,蔣先生也多處咨詢,萬一自己真遇上了經營危機債務問題等,是否會連累孩子的房產也被拍賣?
其實,很多人以為用孩子的名義購買房產,就是將錢安全地轉移到了孩子名下,就能夠逃避自己的債務,其實不然。因為除非有證據能證明孩子的房產不是屬于家庭的共同財產,否則,一旦家庭出現債務危機,這部分財產同樣逃脫不了承擔風險的命運。
通過以上兩個案例,提醒我們注意的是:在我們想要以未成年孩子的名義購置房產的時候,我們需要多方面考慮清楚。在經濟能力完全沒有問題的時候,如果這套房產只用在孩子身上,包括婚假、學習、生活等方面不做他用,那完全不用有多余的擔心。但是如果,你買這套房產還有其他的原因,比如向上述案例中的,作為公司儲備資金等等可能你就要顧慮一下了,一旦真的出現了問題,那么麻煩的還是自己。
