資金不充裕的購房者想要購房，可能需要向銀行借款，這時就需要將所購房屋作為抵押物，從而銀行借給購房人相應購房款。所以，作為賣方，怎么判斷自己的房子能不能做貸款呢？
一、什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用于合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。
二、哪些房屋不可以做抵押？
1.公益用途房屋（用于、醫療、市政等）；
2.小產權房；
3.房齡20年以上面積小于50平米的房子；
4.不能提供上市證明的公房；
5.未滿5年的經濟適用房；
6.文物保護建筑和有重要意義的其他建筑；
7.違章建筑或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物；
8.權屬有爭議的房子；
9.已被依法公告列入拆遷范圍內的房子。
三、房產抵押貸款條件
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積要大于50平米；
3.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；
4.房屋抵押貸款的年限不能超過20年；
5.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；
6.一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲
房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，房屋抵押貸款辦理流程簡單，放款時間快，相比按揭貸款利，期限短。所以，如果你想賣房子，首先就要看看自己的房子能否給對方提供抵押貸款。
