在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)人是可以發(fā)生變更的，例如房子買賣交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)人的變更;房子繼承過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)人的變更;房子贈(zèng)與時(shí)也會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)人的變更。但是從法律的角度來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)人要發(fā)生變化則需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只有完成房產(chǎn)過(guò)戶才能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)的移交。下面，我們就來(lái)具體說(shuō)說(shuō)怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程是什么。

　　一、房子買賣，也就是二手房過(guò)戶手續(xù)辦理：

　　1.由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并將合同進(jìn)行公證;

　　2.買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋價(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核;

　　3. 房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過(guò)戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證;

　　3. 憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過(guò)戶手續(xù)。

　　注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)?？蛇x擇申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個(gè)二手房過(guò)戶手續(xù)中耗時(shí)的步驟。

　　二、繼承房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：

　　1.繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;

　　2.到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;

　　3.攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　注意：在繼承房屋過(guò)戶手續(xù)辦理中，我們需要注意，若被繼承人具有其他法定繼承人時(shí)，申請(qǐng)房屋過(guò)戶的繼承人需事先取得其他繼承人同意放棄繼承權(quán)的書面文件，并提交相關(guān)部門進(jìn)行公證審核。

　　三、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理：

　　1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。

　　2.房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　3.房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記。