將別人的房產過度成為自己的房產,這并不是簡單的說說或者只是簽訂一個書面的合同就可以辦到的。在中國,這個將房產作為固定資產的國家,想要獲取房產,是需要通過法律形式來進行辦理的,而我們國家過度房產的方式則是進行房產過戶,不僅房屋買賣交易的房產需要過戶。即便是將父母的房產轉移到自己的名下,也需要辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。下面,我們就來詳細的介紹一下父母房產過戶手續(xù)辦理,父母房產如何進行過戶?
父母房產過戶手續(xù)辦理,父母房產如何進行過戶?現實生活中,對于父母的房產轉移到子女的名下,主要是通過兩種方式來辦理的。
第一種:房屋贈與的形式,即是父母將自己的房產無償的贈與給自己的子女。具體的房產過戶手續(xù)流程為:
1.父母與子女間簽訂正規(guī)贈與書,并將贈與書交由公證機關進行公證。需要注意的是,贈與書必須是書面形式的,且其中涉及到的房屋情況是需要具體明確的。
2.父母攜帶自己的身份證明、房產證、戶口簿、結婚證,子女攜帶身份證明、戶口簿、結婚證前往房屋所在地的房管進行贈與過戶手續(xù)登記。
3.雙方前往相關部門進行稅費的交納。房屋贈與過戶手續(xù)中涉及到的稅費主要有公證費、評估費、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。注:每一項稅費都有具體的收費標準,我們在實現可以對其進行了解。
4.完稅之后我們將領取到完稅的憑證,之后,我們憑完稅憑證前往房管辦理過戶手續(xù)即可。
第二種:房屋買賣形式。即是父母將自己的房產售賣給自己的子女。這種形式與咱們現實生活中的二手房買賣交易是一樣的。
1.首先,父母需要與子女簽訂合法正規(guī)的購房合同,之后交由公證機關進行公證。
2.雙方帶齊資料前往房屋所在地的房管進行過戶登記,申報房屋價格,等待工作人員進行審核。
3.在收取到房管給與的核準通知書之后,雙方前往相關部門進行稅費的交納,二手房買賣涉及到的稅費與房屋贈與過戶手續(xù)的稅費差不多,少了一項評估費。完稅之后依然可以領取到完稅憑證。
4.之后,我們憑完稅憑證前往房管辦理過戶手續(xù)即可。
