房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立，并且在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為，查詢(xún)預(yù)售登記和抵押登記都是為了保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)可靠性以及在產(chǎn)權(quán)上是否存在糾紛等，那么查詢(xún)預(yù)售登記和抵押登記應(yīng)帶哪些證件呢，查詢(xún)流程是什么呢？

查詢(xún)預(yù)售登記和抵押登記應(yīng)帶哪些證件

１、抵押登記的作用是為了交易安全，設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。

２、所以在查詢(xún)預(yù)售登記和抵押登記時(shí)需要準(zhǔn)備好買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件包括買(mǎi)受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買(mǎi)受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作（1）、港澳人員提交有效的《港澳人員來(lái)往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》，港澳臺(tái)個(gè)人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》或北京市政府臺(tái)灣事務(wù)室出具的《臺(tái)灣同胞在京購(gòu)買(mǎi)多套商品房介紹信》。

（2）、外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。

（3）、各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。

（4）預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

查詢(xún)預(yù)售登記和抵押登記的流程是什么

房產(chǎn)證查詢(xún)也可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門(mén)查詢(xún)真假，由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢(xún)真?zhèn)危?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="雙方憑借簽訂借款合同和擔(dān)保抵押合同，然后到房管部門(mén)辦理抵押登記。">房產(chǎn)證抵押查詢(xún)辦法有兩種：

１、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）。即可進(jìn)行房產(chǎn)證抵押查詢(xún)。這種查詢(xún)方式的特點(diǎn)是方便快捷，有相關(guān)簡(jiǎn)單信息即可查詢(xún)，但是能了解的情況較少，只能了解房產(chǎn)證的基本情況，但是一般運(yùn)用范圍比較廣。

２、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢(xún)信息（包括：房屋人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢(xún)。

以上就是關(guān)于查詢(xún)預(yù)售登記和抵押登記需要的證件和流程介紹了，介紹的查詢(xún)方式比較麻煩，要準(zhǔn)備的證件和材料也比較多，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)于房產(chǎn)證的信息也能了解得更加清楚一些。