進行二手房買賣，其中的賣方需要承擔個人所得稅，當然除此之外還有其他的一些稅需要承擔。那么針對買二手房時的個稅該怎么計算呢？所得稅在什么時候交？就由小編來為您解答。

出售二手房個人所得稅如何計算？

１、根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

２、各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上（包括二次）置業。

３、根據當前實施的稅費征收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6％的營業稅，1.5％的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1％，９０至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為３％。

４、產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

５、根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。

出售二手房個人所得稅什么時候交

１、按相關規定，出售滿五年且是一套住宅的，免征個人所得稅，但如果不是一套住宅要強征，其中普通住宅按房子成交價的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未滿五年的，不管是否一套住宅都要強征，普通住宅按房產成交價的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。個稅一般是簽好買賣合同，去審稅當天就可以交的。

２、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

３、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

４、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

如果出售的房子是家庭僅有的住房，且購買時間超過5年的話，是可以免交個人所得稅的。二手房個稅一般由賣家繳納。實踐中，同時賣方還需要承擔營業稅。關于二手房買賣稅費的計算是比較專業的問題，如您還有什么疑問，不妨咨詢一下當地的律師。