夫妻二人在婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即使只登記在其中一方的名下，離婚的時(shí)候，其中一方能夠私自處理該房產(chǎn)嗎？答案當(dāng)然是“不行”！然而在現(xiàn)實(shí)中，依舊有人背著丈夫?qū)⒎孔淤u(mài)了，結(jié)果……

妻子背著丈夫出售夫妻共有房產(chǎn) 被罰款五萬(wàn)元

廖某與趙某于1995年登記結(jié)婚，并于2009年在同區(qū)購(gòu)買(mǎi)了兩處房產(chǎn)，全部登記在自己名下。2013年7月29日，廖某在丈夫趙某不知情的情況下，將自己名下的兩套房產(chǎn)以總價(jià)1048760元賣(mài)給了許某。

2014年6月向趙某向法院起訴請(qǐng)求與廖某離婚，但他認(rèn)為廖某出售房產(chǎn)的行為發(fā)生在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此該交易房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，廖某無(wú)權(quán)單方面處理，她與許某的交易行為僅僅是為了轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

然而，廖某堅(jiān)持自己與許某的房屋買(mǎi)賣(mài)行為手續(xù)齊全，且房產(chǎn)本就登記在自己名下，出于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題才出售，應(yīng)該被認(rèn)定為有效。

后，經(jīng)過(guò)調(diào)查，法院發(fā)現(xiàn)廖某的父親曾轉(zhuǎn)給許某1048760元，而許某用這筆錢(qián)支付了房款。經(jīng)法院判決，廖某在丈夫趙某不知情的情況下轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，屬于無(wú)權(quán)處分行為，且廖某和許某偽造證據(jù)、惡意串通轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為已嚴(yán)重妨礙人民法院審理案件，分別罰款人民幣5萬(wàn)元。

共有房產(chǎn)怎樣才能買(mǎi)賣(mài)？

共有產(chǎn)權(quán)房屋可以分為兩種形式，分別為按份共有和共同共有。按份共有指的是房屋產(chǎn)權(quán)人按照各自的份額，對(duì)房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利。共同共有指的是房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋享有平等的權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處置房屋均無(wú)效。

共有房產(chǎn)如果想要買(mǎi)賣(mài)，通常有兩種方法可以解決：

第一種，取得共有人的同意。在你出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他們的同意，并讓他們?yōu)槟愠鍪疽环萃鈺?shū)，如此一來(lái)，你就可以自由處理處置房產(chǎn)，但售房所獲取的收益需要按照共有份額進(jìn)行分割。

第二種，通過(guò)繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的方式獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)。如果其他共有人通過(guò)繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓的方式將完全產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給你，你同樣可以自由處置房產(chǎn)。