賣房需要交那些稅,其實很多人都知道買新房需要交納一定的稅費,但是賣房還需要繳稅很多人就不清楚了,是一些新手賣家,不明白其中的一些規(guī)定往往是要吃一些虧的,所以在進行賣房的時候也不是那么輕松的,需要多方搜集一些資料進行合理的歸納,下面就由小編給您介紹一下賣房需要交那些稅費,讓你少走彎路。

首先你要確定你的房子在您名下多少年了,不同的使用時間所需要交納的費用是不相同的,所以第一個你需要注意的情況,那么具體的劃分線是多少呢?

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的:

營業(yè)稅:5.5%

契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花稅:0.1%(買賣雙方各0.05%)

個人所得稅:1%或差價的20%

土地稅:1%(這個不同,也有的不用交)

如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房

標準價每平米補63元

優(yōu)惠價每平米補63元

成本價每平米補9元(土地出讓金)

賣房費用:

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。

城建維護費和附加費是在產(chǎn)生營業(yè)稅的基礎(chǔ)上就有,否則無營業(yè)稅就沒有這些費用,費率是營業(yè)稅的0.1%和3%

個人所得稅:(新證價格-原證價格-原業(yè)主購房時產(chǎn)生的正當(dāng)稅費和一定數(shù)額的裝修費,通常是原證價的15%)*20%

那么既然這都是按規(guī)定訂的價格那么有什么可以避免一定的稅費嗎?答案當(dāng)然是肯定的:

比如您的房子買賣已經(jīng)將近5年了,可以商量先公正,然后滿5年后再過戶。

可以少交稅,按照當(dāng)?shù)氐瓦^戶價過戶就可以。直接再過戶那說自己和賣方是親戚,讓他按低過戶價給你過戶就可以了。

另外如果使用公積金貸款那過戶的價格不可以太低,過戶價一定要保證貸款金額。

只有大票的房子無法辦理過戶手續(xù)。只能辦理公證或改票。需要注意的就是房產(chǎn)證和土地使用證是必要證件。另外還應(yīng)該注意的是好能保留購房,在計算營業(yè)稅差價時使用。

以上就是賣房需要交哪些稅費的一些介紹,繳稅是肯定的但是怎么合理的避免交納過多的稅費,維護自己的利益也是我們要掌握的一些技巧,希望上面的介紹對您有所幫助。