出售二手房有哪些注意事項？出售二手房有哪些流程？小編為大家一一解答。
出售二手房的注意事項
（一）選取正規的大中介
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。
（二）兩種代理方式各有利弊
目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
（三）不要輕易提前交房
即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，不建議提前交房。
雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。
（四）合同細節要講清
由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。但是這些細節如果不約定好，很容易出現糾紛。
出售二手房的流程是什么
（一）掛牌時明確委托方式和期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
（二）簽約時要注意三點
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來；
二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。
三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
（三）盡量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
（四）交房過戶時避免違約責任。
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
以上是小編為您整理的出售二手房注意事項以及流程。
