2007年8月，王女士以50萬元的價格將一套房子賣給張女士，雙方簽訂了房屋買賣合同。由于該房為新房，尚未取得產(chǎn)權證，雙方約定張女士首付30萬元，待取得產(chǎn)權證后再支付剩余購房款。2008年3月，王女士拿到房屋產(chǎn)權證后并沒有賣給張女士，而是將房屋以63萬元的價格賣給市民劉先生，并辦理了產(chǎn)權過戶。目前張女士準備到法院起訴，要求王女士雙倍返還已付購房款。
在本案中涉及兩個法律關系，一個是物權關系、一個是債權關系。房屋的歸屬關系屬于物權關系；王女士和張女士、劉先生之間存在兩個房屋買賣合同關系屬于債權關系。
由于物權是絕對權、對世權，具有公示的效力，而債權是相對權、對人權，不具有公示的效力，所以物權具有優(yōu)先于債權的效力。
由于劉先生和王女士之間不但有一個有效的合同，而且還辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，所以根據(jù)一物一權原則，劉先生取得了該房屋的權。張女士雖有一個有效合同，但是沒有辦理房屋過戶手續(xù)，所以不能取得房屋的權，但是可以追究王女士的違約責任。
買房子，怕賣家“一房二賣”。有的老百姓買了期房，到了交房日，卻得知房子已經(jīng)賣給他人并辦理了過戶手續(xù)，從而使買房存在很大風險。筆者建議大家在買房的時候，在訂立合同后房產(chǎn)過戶之前，辦理一個預告登記，當事人可以利用“預告登記”這一手段，避免賣家“一房二賣”。
根據(jù)《物權法》規(guī)定，房地產(chǎn)登記引進了“預告登記”的新環(huán)節(jié)。預告登記行為屬于準物權行為，買方在辦理預告登記以后，如果賣方再想賣房必須取得預告登記權人的同意。如果未取得預告登記權人的同意，房產(chǎn)局是拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。
需要注意的是，“預告登記”是有期限的。根據(jù)《物權法》第二十條規(guī)定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”
