相比于買新房，買二手房是有很多的優點的，二手房的地理位置一般都比較好，并且環境也成熟，主要是省心，不用裝修就可以入住，因此很多人為了方便就會選擇買二手房。
然而買二手房也是會碰到很多的問題的，二手房要求很多，如果貸款辦不下來就是十分頭疼的事兒!可是首付已經交了，該怎么辦呢?還能退嗎?還是要具體情況具體來對待。一般買二手房造成貸款辦不下來的情況，主要有賣房者、購房人、非買賣雙方等原因。
1、賣房者的原因
如若房屋產權情況、房齡、稅費等情況出現了問題，算賣房者違約，建議大家在簽訂購房合同時好就明確違約責任和違約金比例，出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。
2、購房者的問題
你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果自身資信或材料沒有問題，一般是不會出現批不下來的情況。如果是由于貸款額度不足，一般則要現金補足的。
如若征信或是資料不齊，則是購房者的責任，一般情況下，首付要退就比較麻煩。就只能和上家協商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協商了。
3、非買賣雙方原因
如若征信，資料都沒問題，銀行不放款，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規定期限內按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，買賣雙方可以協商解決，協商不成就只能通過法院解決了。
法院會如何判決呢?
法院判決的原則是優先合同約定。不過需要注意的是，無論是什么原因造成貸款辦不下來，法院判決時一般會以合同約定為準，所以購房人在與開發商和賣房人、銀行簽訂合同時，就注明違約責任，在維權時會更容易些。
買二手房怕碰到這種問題，因此大家在簽訂合同之前一定要多留點心，要和賣家商量好，如果遇到了問題，希望雙方可以協商解決問題，避免帶來困擾!
