隨著城市化的進程,很多城市都出現了城中村改造,舊房拆遷等拆遷住戶。分下來的拆遷房也成為了新的一類住房。那么,拆遷住房有房產證嗎?拆遷住房可否進行買賣?在買賣中有何注意事項?有哪些糾紛可以避免?

 拆遷住房有房產證嗎?

 拆遷房和其他的房產一樣,也是有房產證的。拆遷安置房取得產權,并且沒有規定限制對外出售。限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別,是完全可以上市交易的。

 拆遷房可以買賣嗎?

 拆遷房可以買賣嗎? 拆遷房 是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷房主要分為兩大類,一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。

 拆遷房買賣中有何注意事項?

 1、拆遷房買賣大的風險還是房屋產權性質的問題,因此在買房的過程中一定要先查明動遷房性質,好等到屋主有房產證后進行交易。

 2、簽約前一定要審查動遷協議,明確房屋共有人是誰,簽約時共有人應該在場,并且同意出售簽字按手印。

 3、在簽訂動遷房買賣合同的時候盡量把一些風險情況寫進購房合同里面。除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等),遲延交房,產權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。

 4、在未過戶前讓房主提供擔保。

 5、違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。

 6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。

 在拆遷房買賣的過程中有很多細節,不同的買賣雙方可能碰到的情況不完全一致,無法一一預見。因此上述幾點只是普遍適用的建議,可以運用于大多數的買賣過程。如有特殊情況,建議還是事前多咨詢,謹慎操作。

 小編覺得,由于拆遷房和商品房還是有很大不同的,想購買拆遷安置房的人,在決定之前一定要慎之又慎,深入了解房子的實際情況,分析防范風險,不要到后事與愿違,竹籃打水一場空。