如果是購(gòu)買一手房的話，我們是直接委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，一般來(lái)說(shuō)，大型的開發(fā)商存在欺詐也是比較少的，因此，具有一定的安全性。但是如果是二手房買賣的話，一般情況下，是由買家與賣家直接進(jìn)行交易，所以在二手房交易過(guò)程中，必須注意到，一定要認(rèn)真核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，查清楚與自己交易的人是否就是房子真正的主人。那么問(wèn)題來(lái)了，二手房房屋產(chǎn)權(quán)證如何辨別，有哪些查詢方式?下面，就說(shuō)說(shuō)常見的，也是常用的一些二手房房屋產(chǎn)權(quán)證辨別方式吧!

第一種:到房屋所在房管進(jìn)行查詢

房管是為的房屋產(chǎn)權(quán)管理，因此這種方式也是為可靠的方式。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，需要房主配合攜帶有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證的信息，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)以及房屋人的名稱等。

第二種:通過(guò)網(wǎng)上查詢獲取信息

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)的力量不小，咱們的房屋產(chǎn)權(quán)信息也是可以通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行查詢的。網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)，也需要有原房主的。

第三種：通過(guò)實(shí)際觀察判斷真假

1.看紙張質(zhì)量

真的房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)紙張采用的是專業(yè)的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似。識(shí)別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，只有在一定的光線下才可以看出來(lái)。但是假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見，并且質(zhì)量粗糙，看起來(lái)模糊。真的房產(chǎn)證的紙張光潔有力，用手抖動(dòng)會(huì)有清脆的響聲。假的房產(chǎn)證拿在手里比較柔軟。

2.看封皮

真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰。而假的房產(chǎn)證的封面看起來(lái)比較光滑，封皮比較軟。

3.看注冊(cè)號(hào)

真的房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是機(jī)器打印出來(lái)的，因此摸起來(lái)有凹凸感，呈線狀。假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)則是手工雕刻的章蓋上去的，沒(méi)有凹凸感。

4.內(nèi)頁(yè)看附記內(nèi)容

真的房產(chǎn)證三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容有:產(chǎn)權(quán)來(lái)源和其中分?jǐn)偯娣e等。假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。

5.看圖紙和騎縫章

真的房產(chǎn)證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒(méi)有騎縫章。

6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章

真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。

以上是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證查詢的方式以及房屋產(chǎn)權(quán)證辨別真?zhèn)蔚姆绞?，大家一定要掌握?/p>