在買房時(shí)，購房者們或多或少都會(huì)留意到小區(qū)公攤面積過大、公攤面積亂收費(fèi)等疑問。但買房后，比較糟心的是，你在自己不能分配的面積上花了幾萬乃至幾十萬元，業(yè)主們有些不知道小區(qū)的公攤面積有哪些，住宅公攤面積如何計(jì)算。小編就教我們認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)公攤面積。

何為公攤面積

相信大多數(shù)買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達(dá)到２４％，這么算起來，購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢呢！

住宅公攤面積計(jì)算包含哪些

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購房者在買房時(shí)，必定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢。

公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

怎么選購合適公攤房

家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在１０％－１５％之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在１５％－２０％之間；高層住所相對更高一些，在２０％－２５％擺布。為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目，房源面積公攤則控制在２０％左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。

了解住宅公攤面積計(jì)算的地方，在如今的高房價(jià)下，面臨高公攤許多購房者都有點(diǎn)難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤以后，實(shí)踐面積通常令失人望。那么公攤面積是不是越小越好呢？現(xiàn)實(shí)并非如此，低公攤面積是以獻(xiàn)身社區(qū)的寓居質(zhì)量為價(jià)值的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)劃會(huì)大大減縮，公共的樓梯、過道、門廊等狹隘昏暗，公共面積小的讓人難以承受，寓居舒適度大大下降。