對于期房一般在簽訂合同后都會做預備案和預售登記，購房合同是買房的主要手續證明，是維護購房者自身權益的重要憑證，只有經主管部門登記備案的購房合同，合法效力才會被認可，這也是要查詢預備案和預售登記的主要原因，那么預備案和預售登記應如何查詢呢，在哪里查詢呢？
預備案和預售登記應如何查詢
商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起三十日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
查詢預備案和預售登記的重要性想必大家都了解了，下面來了解一下比較簡單的網上查詢流程吧：
１、進行網上查詢的前提是已經簽訂了預售合約，只是內部認購在網上是查詢不到的。所以在開發商具備預售許可證等相關證件時，才可以與購房者進行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網簽程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。
２、有了序列號以后才可以查詢得到合約的內容，以及是否有一房多賣的情況。打開電腦的瀏覽頁，在瀏覽頁里面找到某某市住房保障和房產管理局。
３、找到頁面以后，輸入相關的登錄信息就可以查到合約的內容了，例如合約的序列號？購房者的姓名以及身份證明號碼。
４、不僅可以在網上查詢，也可以打房產管理局的咨詢電話查詢，但是打電話的缺點就是可能長期占線，因為咨詢的人也是蠻多的。所以打電話的時候要錯過高峰期，降低電話占線的機率。
預備案和預售登記在哪里查詢
購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登入本地房地產商場信息網，輸入有關信息查詢合同登記備案狀況，也可在向開發商咨詢經辦合同登記備案房產局后，親身前往該處了合同登記備案狀況。
假如您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個因素。第一種可能是網上信息更新不及時，那么只需拖延幾天再查詢即可；第二種可能是將合同編號作為合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
以上就是關于預備案和預售登記應該如何查詢以及在哪里查詢的介紹了，查詢時如果買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明就可以了。
