目前我國的預(yù)售商品房抵押在房地產(chǎn)市場中大量地存在。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，預(yù)購商品房貸款抵押，指購房人在支付首期房價(jià)款后，由貸款的那個(gè)銀行代它支付剩下的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行的一種抵押行為。下面，我就為你們講講銀行如何辦理預(yù)售房抵押？銀行辦理預(yù)售房抵押存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

銀行如何辦理預(yù)售房抵押

向銀行辦理預(yù)售房抵押首先要向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。然后借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理抵押登記、公證、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。

同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和方式償還貸款本息。可選擇方式有委托扣款和柜面還款兩種。

銀行辦理預(yù)售房抵押存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

１．向銀行預(yù)售商品房抵押的標(biāo)的物是尚未形成的。這是預(yù)售商品房抵押與其他物品抵押一個(gè)明顯的差別。一般抵押的標(biāo)的物在設(shè)定抵押時(shí)都是已經(jīng)存在，并且能夠?yàn)榈盅喝怂鶕碛谢蛘邔?shí)際控制的。而預(yù)售商品房在銀行設(shè)定抵押時(shí)，抵押標(biāo)的物即商品房仍然處于在建或者待建之中。因此在這方面用于抵押的預(yù)售商品房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

２．預(yù)售商品房抵押在實(shí)質(zhì)上是一種期待權(quán)的抵押。簽訂商品房預(yù)售合同的二者之間存在的是一種債權(quán)關(guān)系，而不是物權(quán)關(guān)系。而抵押人與銀行之間簽訂預(yù)售商品房抵押合同是為了擔(dān)保抵押人能夠依照合同約定支付購房貸款，而不是其他貸款。如果抵押人與銀行因其他簽訂預(yù)售商品房抵押合同，就背離了預(yù)售商品房抵押的立法宗旨。

向銀行辦理預(yù)售房抵押，抵押的標(biāo)的物應(yīng)該得是現(xiàn)實(shí)中存在的特定的物品，若抵押人以未來的財(cái)產(chǎn)作為抵押的，則抵押合同是無效的，沒有法律認(rèn)定的。上述文章講的就是關(guān)于銀行如何辦理預(yù)售房抵押和辦理預(yù)售房抵押存在哪些風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。