正常來(lái)說(shuō)，集資房是不可以轉(zhuǎn)讓的，只是享有房屋的使用權(quán)。但是對(duì)于集資房相信更多的人并不知道怎么回事。集資房只能使用不能買賣。那么如果集資房是屬于個(gè)人集資房呢？個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎？個(gè)人集資房能買買嗎？這是很多人都想要了解的事情，今天小編就來(lái)為您詳細(xì)講解一下。

個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎

個(gè)人集資房在明文規(guī)定上是不可以買賣的，原因就在于沒(méi)有房產(chǎn)證，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能辦理無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)移，但在是幾種情況不同是可以辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證需提交：

１、計(jì)劃委員會(huì)集資建房文件。

２、國(guó)有土地證

３、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

４、綜合驗(yàn)收合格證

５、工程質(zhì)量認(rèn)定表

６、住宅質(zhì)量保證書(shū)及使用說(shuō)明書(shū)

辦理好證后，統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。

個(gè)人集資房能買賣嗎

１、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

２、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

３、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。

４、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

集資房在本質(zhì)上就是屬于集資累的房產(chǎn)，不管是單位還是個(gè)人都是要滿足一定條件才可以辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，以上就是小編整理的個(gè)人集資房買賣的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。