正常來說，集資房是不可以轉讓的，只是享有房屋的使用權。但是對于集資房相信更多的人并不知道怎么回事。集資房只能使用不能買賣。那么如果集資房是屬于個人集資房呢？個人集資房有房產證嗎？個人集資房能買買嗎？這是很多人都想要了解的事情，今天小編就來為您詳細講解一下。
個人集資房有房產證嗎
個人集資房在明文規定上是不可以買賣的，原因就在于沒有房產證，不屬于個人財產不能辦理無權轉移，但在是幾種情況不同是可以辦理房產證，辦理房產證需提交：
１、計劃委員會集資建房文件。
２、國有土地證
３、建設工程規劃許可證
４、綜合驗收合格證
５、工程質量認定表
６、住宅質量保證書及使用說明書
辦理好證后，統一到房管局辦理房屋分割手續。辦理房屋分割手續需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
個人集資房能買賣嗎
１、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人，屬于經濟適用房的一種。
２、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
３、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
４、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房在本質上就是屬于集資累的房產，不管是單位還是個人都是要滿足一定條件才可以辦理房產證和產權轉移的，以上就是小編整理的個人集資房買賣的相關內容了，希望對您有所幫助。
