過(guò)戶手續(xù)是房子的過(guò)戶流程需要事先準(zhǔn)備好的，很多人不清楚都需求那些手續(xù)，跑來(lái)跑去糟蹋很長(zhǎng)時(shí)刻預(yù)備不全，下面我們給大家詳細(xì)介紹一下。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，請(qǐng)求賣方供給合法的證件，包括房子一切權(quán)證書、賣方身份證件及其它證件。

如賣方供給的房子合法，能夠上市買賣，買方需要交納購(gòu)房定金，買賣兩邊簽定房子買賣合同（或稱房子買賣契約）。買賣兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子坐落方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定少一式三份的房子買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)買賣管理部分提出請(qǐng)求，接受檢查。買賣兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后，管理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或有些產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況拒絕請(qǐng)求，禁止上市買賣。

立契。房地產(chǎn)買賣管理部分依據(jù)買賣房子的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買對(duì)象，按買賣部分事前設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱同意后，買賣兩邊才干處理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了買賣過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

交納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣兩邊在房地產(chǎn)買賣管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)后，買賣材料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)借款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽定完房子買賣合同后由買賣兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對(duì)兩邊欲買賣的房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)改變，買方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

買方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子買賣合同全部履行結(jié)束。

想要有效成功的將房子過(guò)戶，那么必要的房子的過(guò)戶流程就省不了，依照房子的過(guò)戶流程處理過(guò)戶，也能防止在過(guò)戶過(guò)程中走彎路。