誰說擁有房子就一定會(huì)擁有房產(chǎn)證？雖然這個(gè)說法聽起來是天經(jīng)地義的，但是在現(xiàn)實(shí)情況中，例外的情況還是比比皆是的，你不相信屬于自己的房產(chǎn)會(huì)沒有房產(chǎn)證？那么下面的這些情況倒是可以幫助我們證明這一點(diǎn)！以下便是開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證的情況：

1、項(xiàng)目的開發(fā)利用了集體的土地資源

 2、立項(xiàng)未經(jīng)批準(zhǔn)便私自執(zhí)行的項(xiàng)目

 3、規(guī)劃審批未通過審核的項(xiàng)目

 4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

 5、私自改變土地用途的項(xiàng)目

 6、土地產(chǎn)權(quán)無法界定，存在爭(zhēng)議的房屋

 7、銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證同時(shí)缺乏的房屋

 8、未完成驗(yàn)收或驗(yàn)收無法通過審核的房屋

 9、存在抵押狀況的土地或房屋

 10、開發(fā)商未繳納清相關(guān)稅費(fèi)的情況

11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

不過對(duì)于大家來說，可能更加關(guān)心的，還是沒房產(chǎn)證的房子是否可以買，如果可以的話，買這樣的房子需要注意一些什么問題。

首先，從個(gè)人的角度來講，并不支持大家購買沒房產(chǎn)證的房子，我們知道，在二手房買賣交易中，終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)于買家來說，只有房產(chǎn)過戶到自己的名下才能真正的心安理得，但是針對(duì)沒有房產(chǎn)證的房子來說，卻恰好無法滿足辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的標(biāo)準(zhǔn)，而心中懸著這樣的一根刺，大家又是否可以賣得安心呢？當(dāng)然，總會(huì)有那么一些人愿意“以身試法”，任性的去購買一些看似有優(yōu)惠的房產(chǎn)，我們這里也不做過多的勸解，如果您想要購買沒房產(chǎn)證的房子，下面的這些問題，您一定得注意：

第一、沒房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，因?yàn)獒槍?duì)法律條款規(guī)定來說，沒房產(chǎn)證的房屋是不允許買賣的，而買賣雙方私下“違法”的行為自然不會(huì)受到法律的保護(hù)，因此出現(xiàn)的后果，也是需要自行承擔(dān)的。

其次， 沒房產(chǎn)證的房屋買賣與一般的房屋買賣不同，它是不能進(jìn)行正常貸款的，也就是說，我們需要全款付清，這一點(diǎn)，大家也需要考慮清楚。

第三， 沒房產(chǎn)證的房子購買存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，除了無法辦理過戶手續(xù)之外，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)閺姆傻慕嵌葋碚f，沒辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)還是屬于原房主的資產(chǎn)。