過戶手續(xù)是房子的過戶流程需要事先準備好的，很多人不清楚都需求那些手續(xù)，跑來跑去糟蹋很長時刻預備不全，下面我們給大家詳細介紹一下。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權情況，請求賣方供給合法的證件，包括房子一切權證書、賣方身份證件及其它證件。

如賣方供給的房子合法，能夠上市買賣，買方需要交納購房定金，買賣兩邊簽定房子買賣合同（或稱房子買賣契約）。買賣兩邊經(jīng)過洽談，對房子坐落方位、產(chǎn)權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)買賣管理部分提出請求，接受檢查。買賣兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請求手續(xù)后，管理部分要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權，對符合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或有些產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面贊同的情況拒絕請求，禁止上市買賣。

立契。房地產(chǎn)買賣管理部分依據(jù)買賣房子的產(chǎn)權情況和購買對象，按買賣部分事前設定的審批權限逐級申報審閱同意后，買賣兩邊才干處理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了買賣過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

交納稅費。稅費的構成比較復雜，要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

處理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣兩邊在房地產(chǎn)買賣管理部分處理完產(chǎn)權改變掛號后，買賣材料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發(fā)證部分申領新的產(chǎn)權證。

對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子買賣合同后由買賣兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲買賣的房子進行評價，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結產(chǎn)權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子買賣合同全部履行結束。

想要有效成功的將房子過戶，那么必要的房子的過戶流程就省不了，依照房子的過戶流程處理過戶，也能防止在過戶過程中走彎路。