從古至今,買賣都是咱們?nèi)粘Ｉ钪袨槌Ｒ姷囊环N交易模式,也已然成為咱們?nèi)粘Ｉ钪斜夭豢缮俚囊环N模式。一般情況下,買賣都是錢貨兩清的,一手交錢一手交貨,但是針對某些特殊的交易物品,要真正的實現(xiàn)交易,還是需要費(fèi)上一番功夫的。就如咱們的房產(chǎn)交易,房產(chǎn)的買賣可不是買家交錢,賣家交房那么簡單的,因為中間還需要涉及到房產(chǎn)過戶手續(xù)。今天我們要講述的便是如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),房產(chǎn)如何辦理過戶。

咱們這里講述的房產(chǎn)過戶手續(xù)主要是針對二手房的買賣來說的,因為一手房不存在過戶的流程,只需要辦理房產(chǎn)證即可,而二手房則需要將房產(chǎn)從原房主的名下過戶到現(xiàn)任房主的名下。

一、首先,買賣雙方需要就購買的房屋達(dá)成共識,也就是說,買家要對賣家的房屋狀況滿意,對賣家給出的房屋的價格滿意,對房屋之后的狀態(tài),需要交納的費(fèi)用認(rèn)可。這樣,買賣雙方便可以自行簽訂房屋交易合同,不過合同簽訂了還不行,還需要加交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,所以對于合同中的內(nèi)容,好可以請專業(yè)的律師進(jìn)行核查,以確保合同的完整性,這也是保證買賣雙方利益的一種重要手段。

二、公證完合同之后,買賣雙方便可以準(zhǔn)備好的相關(guān)資料前往房屋所在地的房管交易進(jìn)行登記了,申請辦理過戶手續(xù),還需要將房屋的售賣價格進(jìn)行申報。房管交易將對我們申報的資料與價格進(jìn)行審核,審核完畢之后,不管是否批準(zhǔn),都會給與我們書面答復(fù)。

三、在收到房管給與的審核批準(zhǔn)書之后,買賣雙方就可以開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后續(xù)的事宜了。例如買賣雙方都需要對房產(chǎn)過戶手續(xù)中所涉及到的稅費(fèi)負(fù)責(zé),而針對需要貸款買房的買家來說,則需要前往銀行辦理貸款的相關(guān)事宜,還需要實現(xiàn)準(zhǔn)備好首付款等等。注:買賣雙方在交納房產(chǎn)過戶手續(xù)涉及到的稅費(fèi)之后,會獲取到稅費(fèi)的交納憑證,這個憑證需要保管好。

四、交納稅費(fèi)完畢之后,買賣雙方需要憑交納的憑證來到房管交易,提交憑證并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),一般來說,即時便可辦理成功。不過貸款買房的朋友是拿不到房產(chǎn)證的,因為銀行會將其作為抵押物,有了房產(chǎn)證做抵押,銀行才會放款給我們。