不管是買賣房屋還是將自己的房產贈與他人,咱們都需要按照法定的程序進行房產過戶手續的辦理,只有完成房產過戶手續的辦理,真正的將自己房產證上的名字變成了別人,這樣才算是完成了房屋買賣或者是房屋贈與的流程。那么在現實生活中,房產過戶需要什么手續,房產過戶如何辦理?咱們下面就主要分為兩種情況,詳細的為大家介紹一番吧!
一、房屋買賣涉及到的房產過戶手續辦理
首先需要說明一下,在房屋買賣交易過程中,一般指的都是二手房買賣交易,因為一手房購買之后只會涉及到辦理房產證,不會涉及過戶。下面,我們就詳細的說說其中的操作流程吧!
1.既然是房屋買賣,咱們就必須簽訂房屋購買合同,畢竟涉及到房屋的買賣金額是比較大的,光憑口頭協議自然是沒有說服力的,更何況,咱們二手房房產過戶手續辦理中,是明確要求需要出具購買合同的。
買賣雙方需要就房屋交易中存在的問題進行協商,并將重要的條款明確在合同中,完成合同簽訂之后,交由公證機關進行公證。
2.之后,買賣雙方攜帶身份證件,房產證,公證合同等各種所需的材料前往房屋所在地的房管交易進行登記,申請辦理房產過戶手續。之后,房管交易需要對我們提交的資料和申報的房屋出售價格進行核實,然后出具書面批準書。
3.得到房管交易的批示之后,我們就可以開始繳納各自應該承擔的稅費了,繳納之后獲取憑證。
4.完成上述的手續之后,我們便可以再次來到房管交易辦理房產過戶了,這次就可以直接領取到房產證。
二、房屋贈與涉及到的房產過戶手續辦理
1.首先,贈與雙方需要簽訂書面的贈與書,之后交由公證機關進行公證,
2.之后,贈與雙方需要到房屋所在地的房管交易進行贈與房產的登記申請,
3.之后,贈與雙方需到相關部門繳納房產贈與所涉及到的稅費,繳納完成之后也可以領取到憑證,
4.領取憑證之后,雙方即可返回到房管交易進行后的房產過戶手續辦理。
在現實生活中,買賣房產交易和贈與房產交易是為常見的兩種房產過戶手續,大家只要根據上述講述的方式進行辦理即可。
