房產買賣,就是房屋的買賣,那么怎樣才算是房產買賣成功呢?其實很簡單,當房產證上的名字從別人的名字變成了你的名字,那么就說明你擁有了這套房子的產權,也就說明了你購買房產成功了。那么如何才能讓房產證上的名字變成自己的名字呢?方法很簡單,只需要到相關部門辦理房屋過戶手續就可以了。我們今天要講述的,便是房產買賣如何過戶,房產買賣過戶方法。
一、首先,到房屋所在地的房管交易申請辦理過戶登記手續之前,買賣雙方是需要簽訂合法正規的房屋購買合同的,不會起草合同的朋友可以從網上去下載合同的范本,然后根據實際情況進行改動,如果實在不放心的話,可以到律師事務所咨詢律師,有律師代為起草的合同會更具保障性,當然,如果買賣雙方是通過中介來促成交易的話,這些事情就由中介代為搞定了,就沒有那么麻煩了。當我們的合同簽訂完成之后,會交由公證機關進行公證,公證機關會幫助我們檢查合同的公正性和規范性。由公證機關公證后的合同就更加有保障了。
二、完成合同的公證之后,就可以向房屋所在地的房管交易申請辦理過戶登記手續了,申請的時候記得帶上自己的證件和材料,還有合同,并向工作人員申報房屋售賣的價格。之后,工作人員會對我們提交的資料和價格進行審核,并在規定時間內出具回復書。
三、在獲得房管的同意之后,我們就可以開始繳納稅費了,是的,房產買賣過戶手續中一個重要的步驟就是稅費的交納,不管是針對買家來說還是針對賣家來說,稅費的交納都是必不可少的,完成稅費的交納之后,會收取到相關部門發放的繳稅憑證。
四、后,買賣雙方帶著自己的繳稅憑證,以前相關的房產證、身份證明、結婚證等證明再次回到房屋交易管理,這次就可以領取到新的房產證了。
不過咱們上述講到的房產買賣過戶的流程主要適用于全款買房的朋友,因為需要按揭貸款的朋友中間還需要向銀行申請貸款,準備相關資料等等,咱們這里就沒有一一的介紹了,涉及到相關事項辦理的朋友可以自行了解一下貸款的相關事宜。
