假離婚賣房流程很簡單，但是問題是很多的。之所以進行假離婚賣房是為了避費的繳納以及再次購房的稅費，但是人心是難以揣測的，誰又知道真真假假的事情不會變成壞的現(xiàn)實。

假離婚賣房流程

１、假離婚不能到法院辦理，只能是夫妻雙方自己協(xié)議離婚事宜，離婚首先要有離婚協(xié)議書，對共有的財產(chǎn)做出分離說明。

２、離婚協(xié)議書簽訂以后，就可以拿著雙方的身份證件、結婚證、離婚協(xié)議書到當?shù)氐拿裾洲k理離婚手續(xù)。

３、民政部門對離婚請求審核以后，就可以辦理離婚登記，頒發(fā)離婚證書。

４、辦理完離婚手續(xù)，就可以將房產(chǎn)放到中介進行房產(chǎn)交易。

５、房產(chǎn)買賣過后，一般是半年之后可以再次購房，這個沒有時間規(guī)定。夫妻雙方復婚是沒有時間限制的，雙方可以在房產(chǎn)交易結束以后隨時到民政局復婚，但是為了保險起見都是房產(chǎn)交易后一年以后再復婚。

假離婚賣房的注意事項

１、首先假離婚是違反法律規(guī)定的，一旦被發(fā)現(xiàn)有假離婚的嫌疑，就會受到司法懲罰，嚴重的還會涉及到更嚴重的處罰。

２、假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方在因為假離婚的事情而耿耿于懷就更加會分離夫妻感情，導致后夫妻真的假戲真做。

３、假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買賣房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過后，財產(chǎn)沒有按照正常的離婚財產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財產(chǎn)沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。

４、假離婚以后半年以上才可以購買新房，買房一年以后才可以復婚，而且要將自己的名字加進新的房產(chǎn)證就需要繳納稅費，所以只能是做為婚前房產(chǎn)處理，以后感情若發(fā)生變化，房產(chǎn)就不是共有房產(chǎn)，而是房產(chǎn)產(chǎn)權人的婚前房產(chǎn)，不在離婚房產(chǎn)分離。對于沒有得到房屋產(chǎn)權的一方來說是有很大風險的。

假離婚賣房流程雖然簡單還省稅費，但是存在的問題也是不可忽視的，假若雙方感情牢固，不會真的離婚，新購置的房產(chǎn)也不再是婚后共有房產(chǎn)，日后的事情還是難以斷定的，就算是海誓山盟又能抵過歲月多少時間的沖刷呢。